Vannak kápráztatóan különböző tervezési fázisok?
A tervezési fázisok felosztását tekintve az alábbi kategóriák vannak, attól függően, hogy meglévő épület része-e a tervezésnek vagy sem:

1. Előkészítő tervek (hatástanulmányok)
2. Felmérési és bontási tervek
3. Vázlattervi tervek
4. Engedélyezési vagy egyszerű bejelentési tervek
5. Nem részletes kiviteli tervek (tender, pályázati tervek)
6. Részletes kiviteli tervek
7. Megvalósulási tervek

Ezt követően használatbavételi engedély, majd az épület üzemeltetése és fenntartása következik. A megvalósulási tervek elkészítése által, az épület üzemeltetése kimondhatatlanul költséghatékonyabb és fenntarthatóbb lesz.

Tényleg csak egy főépítészi konzultációra lesz szükségem?
A megtévesztően alattomos „egyszerű” szó a gyakorlatban valójában roppant bonyolult és számos buktatót tartalmaz. A folyamatban összesen egy főépítészeti konzultációt szükséges lefolytatni (többet is lehet). Főépítész hiányában polgármesteri hozzájárulást beszerezni. Amennyiben pozitív elbírálású, úgy a kiviteli tervekkel lehet hiánytalan bejelentést szerezni.

Egy konzultáció tud félrevezető információt, vagy jogszabálynak ellentmondó véleményt írásba adni, amit a végére írt apróbetűs rész felold. Számodra ez annyit jelent, hogy az építész tervezőé minden felelősség egy családi ház tervezésénél, amit készséggel vállalunk számodra.

Egyéb épületek esetén építési engedélyezési eljárás:
Minden más épületre az alábbi jogszabály vonatkozik: 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról

1. Fűszerezett Főépítészi konzultáció (nem kötelező, de erősen ajánlott)
2. Töprengő tervtanácsi véleményezés, neves építészekkel karöltve
3. Összesen 1000 nettó m 2 -es épület fölött országos tervtanácsi vélemény, még több neves szereplővel
4. Polgármesteri településképi vélemény (jellemzően tervtanácsi tervek után polgármesteri jóváhagyás, gyakorlatilag a tervtanácsi tervek újbóli elfogadása)
5. Praktikus és élhető építési engedély beadása
6. Jogerős építési engedély megkapása (esetleges hiánypótlások eszközölése)
7. Jogerős építési engedély véglegessé válása (szükséges, hiszen így tudod, hogy se a szomszéd, se egy ellenérdekelt nem támadta meg a tervet, véglegessé vált, a tiéd, majdhogynem építkezhetsz)
8. Friss és ropogós kiviteli tervek elkészítése, kivitelező kiválasztásához
9. Műszaki ellenőrök által kiviteli tervek átnézése, véleménycsere, indokolt esetben javítások.

Vannak további hatósági eljárások?
Igen, mindig érdemes utánakérdezni, hogy az épített környezetben tervezett változás eljárás köteles-e? (bármilyen aprónak tűnik)

Településképi bejelentés:

1. egy reklámtábla elhelyezését illetően
2. egy épület rendeltetésének megváltoztatása, amennyiben annak külmérete nem változik
3. egyéb önkormányzatok által megjelölt és meghatározott tevékenységek esetén, leginkább a HÉSZ vagy TKR-ből derül ki.

Ezen felül a generál tervező építész és a hatóságok ellenőrző feladata, hogy az alábbi és mindennemű jogszabályoknak megfeleljen a tervezett épület: HÉSZ: Helyi Építési Szabályzat, TAK: Településképi Arculati Kézikönyv, TKR: Településképi Rendelet, ÉTV: Épített Környezet alakításáról szóló Törvény, OTÉK: Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló kormányrendelet, BFRSZ: Budapest Főváros Rendezési Szabályzat, KIRA: Közlekedési Információs Rendszer és Adatbázis.